債務者の家の奥、公道に面していない土地。誰が買えるっちゅーねん！

きみは見たことがあるだろうか！？
１０メートルものうんちの山を！

競売，公売物件は地方裁判所や物件をあつかっている不動産屋から情報を得ます。住所の問い合わせなどできないので必ず裁判所に足を運んで資料を閲覧し、コピーします。 競売物件は不動産屋のように案内されるものではないので自分の目でみるしかない。番地が本地より分かれて分筆となっているものも多いので、物件を間違えないように見極めるのが大事。 競売の物件はいわばイヤイヤ国や自治体に取られたものなので、所有者には絶対に歓迎されない。逆に追い帰されたり、あからさまにイヤな顔をされるのは当たり前。 いよいよ土地であるが、とんでもない土地ばかりである。 　例�@　土地が公道に面していず、所有者の中庭のようになっているもの。 　例�A　地目畑の一部を舗装化しているため、違法地ということで、競売しようと思うものが前の畑の状態に直さないとならないもの。・・・しかし、これは競売落札予定者であって、直したからといって必ず本人が落札できるとは限らない。それなのに、わざわざ金出して修復するやつがどこにいるかっちゅーの！こんなのもう国が押さえてんだから行政で直してから競売物件にしてほしい。つまり、そんな土地誰も買えないってーの。 　例�B　同じく地目畑のところに、建築業者が大規模な造成をかけ途中でほっぽりだしてあるもの。これも落札に参加しようとする者がコンクリートの基礎を解体し現状の畑に戻してからでないと落札の権利を与えられない。 これって、どうよ？大金かけて現状に戻したら、他の高値の入札者にもっていかれたらどーするの？ 　例�C　うんこの山。とある畜産業者の土地が競売にかけられていたので見に行くと、そこは１０メートルにも達する残土の山？よく見ると（かぐと）ぜーーーんぶ家畜のうんこじゃあないですかーーー！！！このウンを崩して更地にするのにいくらかかるわけー？ 　例�D　ラブホの隣・・・ 　例�E　これは一番多いパターン。いわゆる、居直りというもの。資料の中に「第三者借地権あり」とあったら、この土地は買えないものと思っていい。売主は「手放すつもりなんだけどねぇ、いやー、今土地貸してる人が・・・」いわゆる居住権、借地権というやつです。これらはなぜか法的に大家より効力がある。 ある土地はずーっと競売にかけられているにも関わらず、新たに事務所新築の兆し。その敷地内には大型ダンプ凱旋車など、とても素人が太刀打ちできないシロモノがならんでいた。 　番外　つまり、自分ちが競売にかけられそうだったら、誰か第三者に住ませればいいし、土地だったら違法にコンクリー張るとか道をなくしちゃうとか、借地にすればいいってこと。たったこれだけで、取られるほうも買うほうも手が出せなくなるわけだから、競売物件ですんなり買えるものなんてないのよ！ 　　 次のページへすすむ

畑は不動産業者によって売買してはならない。畑を買えるのは農業を営んでいる人のみ。 市街化調整区域だと農地転用届けを出せば、雑地に地目を書き換えることができる。転用には知事の許可がいる。役所に申請するが必ずしも転用できるとは限らない。また、その土地が農業振興地域に指定されている場合は絶対に転用はできない。 農地転用で地目が雑地になった場合も、その土地に建物は建てられない。雑地は駐車場、資材置き場としてしか活用できない。 とにかく、畑はドッグランにできないということである。

ゆりはなドッグランができるまで　　爆笑・競売物件編